一文说清!继承、赠与、买卖,哪种方式过户更省钱?
前段时间,有个网友在VIP群问了我们一个问题,具体的我就不复述了,大家看图片吧!
(资料图片)
不要看人物关系错综发展,其实这就跟咱们学生时代做题一样,大部分信息都是花里胡哨的干扰项。
总的来说,这位网友就一个问题:继承、赠与、买卖,哪种方式过户更省钱?
好呗,借着网友的问题,我们今天就来彻底唠唠!
继承
先来看看继承,如果按这种方式过户房产会需要花多少钱呢?
继承过户主要涉及到两种费用:税费和不动产登记费。
如果是以继承方式取得房产,对房屋的法定继承人是不征收增值税、个人所得税、契税的。
唯一要交的是印花税,按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率为万分之五,目前是减半征收。
而不动产登记费收费标准为:
住宅类:每件80元
非住宅类:每件550元
(安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房登记收费标准为零;车库、车位、储藏室不动产登记费,每件80元,每增加一本证书加收证书工本费10元)
以一套200万的100㎡房子为例,继承获得产权需要付出的费用是印花税(200万的万分之5减半,即500元,由于买卖双方都要给,总计1000元)+住宅登记费(80元),总计1080元。
至于通过“继承”的方式过户房产,需要准备哪些资料,要走什么样的流程,大家可以扫描下面二维码查看:
赠与
再来看看赠与。
它同样会涉及两项费用:税费和不动产登记费。
由于无偿赠与直系亲属,个人所得税免征,所以以这种方式取得房产,需要缴纳的税就只有契税和印花税。
目前,针对“赠予”这种情况,广州的契税税率为3%,印花税税率为万分之五,还是减半征收,即万分之2.5。
而不动产登记费收费标准与“继承”一致,住宅类收取80元,多加一本证书多收工本费10块。
即按200万的100㎡房子来算,通过受赠方式取得房产,需要缴纳的费用为印花税(200万的万分之5减半,即500元,由于买卖双方都要给,总计1000元)+住宅登记费(80元)+契税(200万的3%,即6万元),总计61080元。
通过“赠与”的方式过户房产,需要准备哪些资料,要走什么样的流程,大家可以扫描下面二维码查看:
买卖
最后就是以正常的买卖方式取得房产,同样涉及税费和不动产登记费。
买卖涉及的税费就比较多了,分别涉及增值税、个税、契税(个人购买住房暂免征印花税)。
增值税:只要不满五就是成交价的5.3%
个税:只有满五且唯一免个税,其他情况都有个税1%
契税:90㎡以下首次购买缴纳1%,90—140㎡缴纳1.5%,140㎡以上缴纳3%;
二套,不管面积大小,都是3%。
不动产登记费都是一致的,住宅类收取80元,多加一本证书多收工本费10块。
即按200万的100㎡房子来算,通过买卖方式取得房产,按最省钱的满五唯一来计算,需要缴纳的费用为住宅登记费(80元)+契税(200万的1.5%,即3万元),总计30080元。
如果不满五,则需要加上增值税(200万乘以5.3%,即10.6万)和个税(200万乘以1%,即2万),总计156080元。
通过“买卖”的方式过户房产,需要准备哪些资料,要走什么样的流程,大家可以扫描下面二维码查看:
好了,从以上信息不难看出“继承”是最最最省钱的一种过户方式,不过,它的要求也非常严苛。
其次是“买卖”的这种过户方式,前提是你的房子是满五唯一的。
如果是不满五的,那么宁愿选择“赠与”的方式,也要划算过“买卖”。
以上信息仅供参考,大家如有疑问可以致电12366或不动产登记中心进行咨询。
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